|
W tym miejscu pragniemy przedstawić koszty i niektóre informacje dotyczące kupna. Posiadasz jakiekolwiek pytania jesteśmy do twojej dyspozycji. Najlepsza droga skontaktowania się z nami jest Kontakt lub zadzwoń do nas.
Ilość oferowanych nieruchomości na Wybrzeżu Ligurii jest ogromna, tak jak liczba agencji obrotu nieruchomościami. Każdy kto nie włada dobrze językiem włoskim powinien być ostrożny na tak zwane "okazje" lub kiedy kupuje prywatnie. Powinieneś być również ostrożny na współkrajanów mieszkających tam od kilku lub kilkunastu lat, którym wydaje się, że mogą wszystko. W takich przypadkach jest bezpieczniej skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Zastanów się dobrze i nie podejmuj decyzji pod wpływem uroków natury i wakacyjnego nastroju. Dobra agencja nieruchomości nie powinna naciskać ciebie do podjęcia szybkiej decyzji. Przede wszyskim sam zaplanuj wydatki na ten cel, a potem wybierz oferty do obejrzenia. Nigdy nie odwiedzaj więcej niż dwie nieruchomości na dzień w przeciwnym razie stres wpłynie na podjęcie niekorzystnej dla ciebie decyzji. Najlepszy czas na kupno to zima. O tej porze roku jest zimno i deszczowo dzięki czemu uchybienia budowlane stają się widoczne. Kupując nieruchomość samodzielnie nie składaj zobowiazań bez ograniczeń co zdarza się obcokrajowcom. Dla obywateli Unii Europejskie nie ma żadnych ograniczeń odnośnie przebywania, zamieszkiwania, kupna nieruchomości we Włoszech. Państwo Włoskie akceptuje tylko jedno miejsce zamieszkania. Jeżeli chcesz sie stać mieszkańcem Włoch i wyemigrować musisz wymeldować się w ojczyźnie po czym będziesz uważany za mieszkanca (rezydenta) Włoch. Obywatele Unii Europejskiej nie napotykają na żadne kłopoty w podjęciu pracy we Włoszech. Zakup nieruchomości zazwyczaj odbywa się w dwóch etapach. 1-wszy etap - Umowa Wstępna zawiera wszelkie niezbędne informacje oraz mówi o sposobie płatności i jest zawarta w formie aktu notarialnego, który określa: cenę, lokalizację oraz warunki jakie znajdują się na owej nieruchomości. Z powodu ważnych zawartych tam informacji umowa wstępna powinna być wynegocjowana przez obie strony i precyzyjnie spisana. Późniejsze zmiany dla własnej korzyści mogą okazać się ciężkie do wynegocjowania. Zazwyczaj na tym etapie (przy umowie wstępnej) kupujący wpłaca od 10 do 30 % wartości nieruchomości (domu) na poczet przyszłej transakcji. Kupujący decydując się na zakup innej nieruchomości lub rezygnując z kupna owej własności nie żąda zwrotu pieniędzy upoważniając sprzedającego do zatrzymania wcześniej wpłaconego depozytu; chyba że było to zawarte w umowie. Jeżeli sprzedający wycofa się ze sprzedaży kupujacy ma prawo żadać odszkodowania w wysokości podwójnej wartości depozytu, który został wcześniej złożony. 2 etap - Akt Notarialny Kupna Akt notarialny. Po podpisaniu tego dokumentu nieruchomość staje sie własnością kupujacego. Zazwyczaj w tym miejscu należy uregulowac resztę należności z tytułu kupna. Notariusz jest zobowiązany by dopilnować (zapewnić) tego przed uprawomocnieniem umowy; klarowności tego co się tyczy w sprawie; legalności sytuacji; dokumentacji własności posiadacza ziemskiego; tak szybko jak to tylko możliwe. Notarialna kontrola legalności i kosztów. Dla laika, osoby która nie ma zbyt częstego kontaktu ze sprawami tego typu, nie jest możliwe sprawdzenie wszystkich detali dotyczących stanu własności, hipoteki oraz okoliczności sprzedaży. Kupujący powinien skorzystać z pomocy profesjonalisty by upewnić się odnośnie wymaganych uzgodnień budynku i stanu prawnego. Istnieje prawo pozwalające na wyburzenie nielegalnie wzniesionego budynku, co może wiązać się z dużymi kosztami. Domy wybudowane bez pozwolenia budowlanego często posiadają wady konstrukcyjne. Każdy kto chciałby remontować taki dom lub stawiać dobudówkę powinien otrzymać pozwolenie budowlane przed kupnem lub zastrzeć to w umowie jako warunki kupna. Numer Identifikacji Podatkowej (NIP):(Codice Fiscale) Numer Identyfikacji Podatkowej. Każda legalna transakcja we Włoszech nie może obejść się bez NIP-u (Codice Fiscale). Numer ten będzie zawary w umowie kupna. Możesz ubiegać się o przyznanie tego numeru udając się z Dowodem Osobistym do Urzędu Podatkowego. Posiadając NIP możesz otworzyć konto bankowe we Włoszech Opłaty agencji nieruchomości Opłatę dla agencji nieruchomości należy uiścić po złożeniu podpisu na umowie wstępnej. Obie strony (kupujący i sprzedający płacą po 3% wartości cenny sprzedaży. Dodatkowo około 1% opłaty notarialnej oraz około 1% opłaty hipotecznej. Podatki Istnieje kilka rodzajów, które zostaną na ciebie nalożone. Od około 4% podatku za swój pierwszy dom do 10% za dom drugi. Biznesmeni płacą standardową stawkę VAT podczas gdy 10% za nieruchomości. Spadek "Śmiertelne Obowiązki" (składki odnośnie spadku) nie muszą być opłacane we Włoszech, jeżeli spadek deklarowany jest w kraju ojczystym (Niemczech). Opłaty, które były uiszczane we Włoszech zostają odjęte od opłat, które były uiszczane w kraju. Dla porównania we Francji nie istnieją takie następstwa. Pozwolenia budowlane Zanim zgodzisz się na kupno powinieneś poprosić do wglądu pozwolenia budowlane. Jeżeli budynek został wzniesiony bez tych wymaganych dokumentów zachodzi możliwość np: nieuzyskania pozwolenia na renowację lub przebudowę tego nielegalnego budynku. Co więcej notariusz powinien dać odpowiedź odmowną odnośnie umowy sprzedaży jako aktu notarialnego. W najgorszym przypadku dojdzie do wyburzenia budowli. Jeżeli masz jakiekolwiek pytania odnośnie własności użyj Kontakt z nami lub zadzwoń do nas . Jesteśmy osiągalni codziennie od 10 do 21 pod poniższymi numerami telefonów:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
informacje do
rezerwacjii
Liczne mozliwosci dziennych wycieczek od najwiekszego i najpiekniejszego akwarium w Europie po Vele d'Epoca (zabytkowe zaglowce).
